築古の木造住宅を用いた節税方法　その１０

築古の木造住宅を用いた節税方法　その９　のつづきです

路地物件を370万円で購入した場合の例を挙げてみます。

路地物件なので土地の価値は実質的にほぼゼロで、大部分は建物の価値です。

建物：土地＝320万円：50万円　と不動産売買契約書に明示します。この場合の減価償却費は320万円÷4年＝80万円/年　となります。

この物件の賃料は46000円なので年間家賃収入が46000円×12ヶ月＝552000円です。表面りは、14.9％となります（諸経費は除く）。

最初の4年間の税務上の収支は賃料552000円ー減価償却費800000円ー諸経費200000円＝－448000円　となります。

所得税率が33%・住民税率10％の場合には、448000円×0.43＝192460円/年　の節税効果があります。 4年間で総額80万円程度の節税効果です。

では、4年経過して減価償却を取れなくなった際には、どうすればよいのでしょうか？

築古の木造住宅を用いた節税方法　その１１　につづく