管理人が購入を考えた理由とは？

住宅ローンを利用した優良物件購入　のつづきです

購入を考えた理由ですが、下記の2点です。

①立地が良好で、めったに売り物が出ない地域　

②住宅ローンを使える可能性が高い　

①ですが、路線価は315000円/㎡（＝100万円/坪）に対して実勢価格は坪200-250万円/坪で推移しています。更に大通りに面した角地です。道路を挟んだ南隣には地元の有力地銀の支店が移転してくる予定です。

通常、路線価と実勢価格の乖離が激しい地域の物件を銀行融資で購入すると、確実にマイナスキャッシュフロー＆銀行の信用評価が下がります。

いつも、このエリアの物件を手にいれることができたらいいだろうなと思っているのですが、手に入れるための代償が大きくて躊躇してしまいます。 

住宅ローンを使える可能性を探る　につづく