デザイナーズマンションを購入しました!

 

今日は15時から、物件の決済に行ってきました。この物件は3日前の月曜日の夜に、親しくさせていただいている家主さんから紹介を受けました。

 

 

今週中(金曜日まで)の現金決済が条件で、家主さんの知り合いの不動産会社の社長さんが売主様でした。45㎡ 1KのDINKS向きの区分で、価格は600万円でした。市場価格は900~1000万円で、売主様にとっては原価割れの価格です。

 

 

内装は、完璧にデザイナーズ仕様のリノベーションを施工済みで、私自身が住んでみたいです(笑)。しかし、残念ながら土曜日からの賃借人さんの入居が決まっているそうです。

 

 

表面利回りは14%、固定資産税、管理費、登記費用で調整した実質利回りは10.3%です。さほど高い利回りではないですが、立地条件が良く、徹底的にリノベーションされているので、賃料さえ間違わなければ客付けに困ることはまず無さそうです。

 

 

今回は、時間を捻出するのに苦労しました。管理人は勤め人なので、急に平日昼間に時間をつくることがなかなか難しいのです。決済後に職場に舞い戻り、ようやく先ほど帰宅しました。

 

 

せっかくいただいた御縁は確実にモノにしていかなければならないので、がんばって決済を終了しました。 今回の物件は購入してしまえば何もすることはないので、非常なラクな物件だと思います。

 

 

 

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