250万円路地物件の決済を無事終えました!

 

先日に契約した250万円の路地物件の決済が無事終了しました!管理人にとっては11回目の不動産購入となります。今日の私の予定はタイトだったので、決済は妻に行ってもらいました。

 

 

 実は管理人自身が決済に行ったことは半分程度しかなく、他は妻に行ってもらっています 。意外と妻の方が場数を踏んでいるのかもしれません(笑)。

 

 

この物件をどう料理するかを思案中なのですが、今週末に見学会を開いて大家仲間の意見をお伺いする予定です。経験豊富で多士済々な面々がわざわざ集まってくれるので楽しみです。

 

 

目標は節税効果込みでグロス利回り30%、ネット利回り25%です。ちなみに今日発覚したことなのですが、この物件は固定資産評価が低すぎて非課税でした(笑)。実質的にランニングコストが火災保険費用だけとなります。

 

 

公道に面した土地は坪100万円程度で取引されている地域なので、賃料はそこそこ出る地域です。行政による評価と実勢の乖離が大きくて、投資妙味のある案件だと思います。

 

 

 

 

 

 

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