ついに完全満室達成しました!

 

先日、妻の誕生祝いで昼間からシャンパンをガブ飲みしていました。まだ日が高いのにかなり酔いが回り、大丈夫なのかこの人?と周囲の人は勘ぐっていたことと思います(笑)。

 

 

さて、そんな時に管理会社から入居申し込みが入ったという連絡が来ました。先月末に苦戦していた郊外の更地にお客さんがついて、完全満室まであと1歩のところまできていましたが、遂に目標を達成する日が来たのです!

 

 

かなり酔っていたため不振に思われるとマズイので、差し障り無い程度にお礼を言っただけですが、本当はもっと喜ぶべきだったのかなと反省しています。

 

 

結局、最後の部屋は前回家賃から10%アップで決まりました。このマンションは2年前に購入しており、約70%の部屋が入れ替わりました。残りの30%はまだ低家賃のままですが、現在の表面利回りは購入時よりも約1.5%ほど上がって9.8%です。

 

 

このエリアは、路線価と実勢価格の乖離が激しい地域なので相続税対策の買いが入りやすく、現在6-7%の表面利回りで取引されています。採らぬタヌキの皮算用的には4000万円近い含み益がある計算です。

 

 

もちろん売却する意志は全く無いのですが、出口が堅い状態なのは何よりも安心できる材料です。

 

 

 

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