20億円投資家の講演内容

 

家主の会の合宿に参加しました! のつづきです

 

 

この方は資産背景が無かったので、最初の物件を購入するのに非常に苦労したようです。私と同様にゼロから始めていますが、短期間で結果を出すためにかなり大胆なことをされています。

 

 

私の場合は分厚い金融資産を蓄積してから不動産賃貸業に参入していますが、この方は情熱と知識量で参入に成功したようです。物件のターゲットは、①積算価格以下 ②12~20%高利回り の1棟物件です。

 

 

この条件を満たすには必然的に①地方 ②管理が悪い ③RCもしくは鉄骨造 の物件となります。自分の投資基準に見合う物件を探して毎日数十件の物件資料に目を通しているそうです。

 

 

よく良い物件を購入できる割合は千三つと言われていますが、愚直に毎日実行していることが高利回り物件を購入できている要因だと思います。

 

 

また、友人の不動産投資家と生の情報を交換することで、経験値を上げています。知識量も半端ではなく、結果を出すためには知識と経験を貪欲に収集することが重要であることを再確認しました。

 

 

正直言って、兼業大家では時間的・体力的になかなかこの方の領域に到達することはできません。給与所得者で得られるメリットと専業で得られるメリットを比較して、今後の人生を決める必要がありそうです。

 

 

そして、この方がブレークスルーした要因は大きな売却益を得たことですが、当初からそれを狙っていたわけではなかったそうです。常に情勢に合わせて投資方針を変化させていくのが肝要だとおっしゃられていたことが非常に印象的でした。

 

 

破綻処理から生還した方の講演 につづく

 

 

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