メンターに聞いてみました

 

昨日の遠隔地物件の管理の件ですが、早速知り合いのメンターにお伺いしてみました。この方は所有物件の管理をPM専門の会社に任せているそうです。本日お伺いしたポイントは下記です。

 

 

・ 退去立会いのみPM会社に任せて、退去者負担額を決定している

・ リフォームは見積もりも含めて多能工のクロス屋さんに任せている。

・ 多能工のリフォーム屋さんが工務店的に取り仕切きる。

・ 自分の手に余る工事は知り合いの専門業種に声掛けしている

・ ファミリータイプのリフォーム費用の相場は賃料の6か月分が上限

  (浦田健氏の書籍より)

・ 相場感としては60㎡程度なら50万円ぐらい

・ 管理会社を通すと改装費が1.5倍程度になることが多い

 

 

広範囲の地域をカバーしてくれる多能工のクロス屋さんを抱えていることが大きな武器のようです。私もホームグランドでは多能工を抱えていますが需要が多い地域のため、遠方までカバーしてもらうことは難しそうです。

 

 

しかし、現在お任せしている管理会社の改装費は、一般的な見地からみてかなり良心的なことに気付きました。見積もりをみるとどうしても原価が見えてしまうので割高に感じますが、人件費は当然支払うべきものです。

 

 

私の遠隔地物件は2棟で、本拠地へのエリア特化を推し進めているため、これ以上遠隔地に物件を増やす意志は皆無です。したがって、現在の物件の管理を整理しつつ、それぞれの最適解を探っていきたいと思います。

 

 

それにしても、いつもながらメンターには教えていただいてばかりで恐縮です。いつの日にか恩返しをしなければいけませんね。

 

 

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