新規購入物件の面積が大幅アップ!

 

一昨日に、今回購入予定の土地の仲介業者様から連絡がありました。測量が完了したのですが、ナント実測すると公簿よりも5坪も広かったそうです。

 

 

公簿上は56坪ですが、今回の実測では61坪だったのです!実に10%近く実測の方が広いのですが、契約上は差額調整なしとしています。

 

 

このため、結果的には159万円/坪 → 145万円/坪(53万円/種 → 48万円/種)と劇的に坪単価が下がっています。我ながら、なかなかの強運の持ち主です(笑)。

 

 

金額にして159万円×5坪=約900万円 ほどトクした計算になります。私の経験上では、ここまで大きな誤差は初めてです。差額調整なしの契約にしておいて本当に良かった!

 

 

ちなみにかなり希少な立地のため取引事例があまりないのですが、私が懇意にしている複数の不動産業者は実勢相場を200万円/坪~250万円/坪と査定しています。相続案件は本当に美味しいですね!

 

 

早速、融資依頼をしている銀行に連絡を入れました。実はどちらの銀行にするかをまだ悩んでいるのですが、今回の吉報がより良い融資条件につながることを期待しています。

 

 

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