コインパーク業者を決定!


連日の忘年会で、すっかりアルコール中毒者のようになっている管理人です(笑)。お酒に強いことも考えモノですね。こんな生活を送っていると、確実に寿命が縮まってしまうなと反省しています。



さて忘年会の待ち時間に、2社(T社とM社)にまで絞ったコインパーク業者さんのうち1社(M社)の担当者と面談しました。借り上げ賃料は横並びの7万円/台なのですが、初期費用に約200万円の開きがあります。



現在の論点は借り上げ賃料から初期費用の低減化に移っているので、この日のM社の回答如何でコインパーク業者を決定するつもりでした。今回の物件は、某旧帝国大学附属病院に隣接しています。



大通りにも面しており周囲にコインパークが無いため、各社に激烈な顧客(=私)獲得競争を繰り広げていただけました。おかげでかなり高額な賃料を提示いただいております。



開業後に6万円/台を切る価格まで賃料交渉が入ったら自主運営に切り替えるつもりですが、まだコインパーク初心者なのでラクラクな一括貸しにしようと思います。



さてM社の回答は、借り上げ賃料の1.5ヶ月の建設協力金を含めてもまだT社提示の初期費用よりも高かったです。このため今回はT社に一括貸しすることに決定しました。



今回は①乗り入れ工事 ②解体工事 ③舗装・外構 の3つの工事が必要ですが、①②と③が異なる業者になります。このため個別発注の方が20万円ほど安価な見積でした。



しかし、この方法では私が連絡係にならざるを得ないので、コインパーク業者に丸投げすることにしました。更に業者とトラブルになった時にもコインパーク業者をかましている方が睨みが利くという計算です。



固定資産税額が決定する年明け早々に解体工事を開始するつもりです。コインパーク開業は来年2月中旬ごろでしょうか。文字通りの「不労所得」となる予定なので、今からワクワクしています。



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