リーシング活動始動!

 

今日の午後に、所有物件の管理会社から退去届がようやく書面で届いたという連絡がありました。この方は昨年秋の来春のアンケートで退予定去だったのですが、正式な退去届をいただけなかったのです。

 

 

私としても書面で退去届をもらっておかないと、退去キャンセルが発生すれば、信用問題に発展するので、リーシング活動を開始できませんでした。これで、ようやくリーシング活動を開始できます。

 

 

さて、今期はなぜか退去が少なく、現時点ではこの方が退去するのみです。これは競争力の低い物件を売却済みのため、例年以上に退去が少なくなったためと考えています。

 

 

さて、今回の退去での問題は内覧できる空室が無いことです。退去が3月末になっているので、実質的に内覧可能な時間がありません。物件購入から3年が経過しているので、周辺業者に変化は周知されています。

 

 

しかし、内覧できないハンディは高いことが予想されるので、2月末までに勝負を付けるために、今回は家賃1000円アップに留め、ナントADを1ヶ月から2か月にアップすることにしました。

 

 

このエリアのAD相場は1ヶ月ですが、通常の2倍の大盤振る舞いです。これだけのADなので、2月中にキメたいところです。毎週土曜日のFAX攻撃も再開予定です。1年振りに広告も刷新しなければなりません。

 

 

既に購入から3年経過しており、前所有者からの入居者は、かなり少なくなってきています。このため、家賃アップも大幅には見込めなくなり、表面利回りは最終的に10%程度に落ち着きそうです。

 

 

このエリアの収益物件の相場は現時点で7%前後です。収益還元法で引き直すと数千万円の含み益なのですが、希少な立地の物件なので、基本的には永久保有予定です。今期も客付けをがんばろうと思います。

 

 

管理人のブログ

管理人監修マニュアル

タダでマイホームを手に入よう!

築古戸建投資マニュアル

お勧めサイト 

配送無料です!

アクセスカウンター
アクセスカウンター
アクセスカウンター