コインパーク工事開始!

 

月曜日の朝のことですが、近所にある某巨大病院の前を通りました。この病院は日本を代表する医療機関のひとつで、毎朝病院前に患者さんの自動車の長蛇の列が出来ます。



そして、今回開業予定のコインパークはこの巨大病院に隣接する立地です。一応、口頭で19日から工事が始まるとの連絡を受けていましたが、果たしてあんな交通量の多いところで工事できるのか不安でした。



しかし、現地を確認すると朝の8時過ぎからユンボウを積んだ大きなトラックが病院横の私の所有地前に停車していました。心なしか皆迷惑そうです。皆さん、ゴメンナサイ(笑)。



さて、今回は建物の新築工事ではないので、工期も短くそれほど周辺には迷惑をかけないと思います。それよりもほとんど駐車場の無いところなので、ある程度の地域貢献ができるのでは? と思っています。



今回の道路切り下げ・解体工事・舗装工事・外構まで含めると、予算は450万円です。当初750万円だったのですが、相見積もりを取って工事の取捨選択の結果、ここまで安くなりました。



一括借り上げの賃料で計算すると、表面利回りは約4.5%です。このエリア(坪単価200万円超)で、土地から仕入れてこの利回りはコインパークとしては悪くない数字です。



昨年末の太陽光発電所に続いて、いわゆる”不労所得”となる予定です。無事、完成して稼動開始して欲しいものです。



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