コインパーキング開業!


昨日、ついにコインパーキングが開業しました!物件の契約をしてから早1年経ちましたが、購入までのプロセスも含めて多くの産みの苦しみを乗り越えてようやく開業に漕ぎ着けました。




 

ゼロから土地を仕入れてコインパーキングを開業しようとする人はあまり居ないと思います。ほとんどのケースは、もともと土地を所有しているオーナーの土地有効利用です。

 

 

これらの方は、固定資産税さえ払うことができればOKみたいな感じのようです。一方、私の最終目標は新築マンション建築ですが、建築費が下落するまでの繋ぎの土地利用です。



そうは言ってもフルローンに近い融資の返済があるため、徹底的にキャッシュフローにこだわりました。その結果、土地購入代金+解体・舗装費用を分母とした表面利回りが4.57%になりました。



坪単価200万円を越えるエリアで土地から仕入れたこの数字は、我ながら驚異的な数字だと思います。かなり高めの賃貸料なので減額交渉が入ることは覚悟しています。



しかし、最初に低い賃料にしてしまうとその後の発展性が無いので、敢えてコインパーキング業者さんの競争を促しました。まずは、順調な滑り出しでほっとしています。


 

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