物件に買付を入れました!


先日、懇意の業者さんから物件情報を入手しました。今回の物件は私のテリトリーから僅かに外れるのですが、自宅から1kmほどのところにある物件だったので物調を行いました。



自宅から1kmとは言え、ほとんど来たことがないエリアです。本当に私の行動範囲は狭いですね(笑)。賃貸需要も若干弱いため、実はあまり興味の無かったエリアなのです。



私の住む街は中心部こそ300~400万円/坪程度なのですが、同心円状構造になっており、中心から離れるにしたがってどんどん地価が下がっていきます。



そして、私の自宅周囲は150~200万円/坪程度ですが、大通りを渡った今回の物件の所在エリアでは100万円/坪前後にまで下がってしまいます。分かりやすいのですが、投資適格エリアは非常に狭いです。



 

 

これが今回のターゲットの物件です。13坪しかないのですが、価格は強気の1300万円でした。旧耐震の物件ですが、内部は比較的状態が良く、ハウスクリーニングのみでOKな感じでした。

 

 

建物のスペックだけ見れば、これで1300万円?と驚く方が多いと思いますが、これはほぼ土地値です。今回は切り良く1000万円で買い付けを入れました。土地値で75万円/坪の計算です。

 

 

25%オフの指値なので厳しいと思いますが、そもそもの値付け自体がかなり強気の設定なので、意外と通るかもしれないなと楽観視しています。もちろん、あっさり蹴られても痛くも痒くもありません(笑)。

 

 

今回も買付が通れば、建物分部の価格を800万円程度で明示してもらうつもりです。これが成功すれば、節税効果で実質600万円程度の価格で購入できることになります。



こうなれば50万円/坪となるため非常にお得ですね。今回は個人所得税の節税目的での買付申込みとなります。新築投資用区分マンションなど全く比較にならない節税効果を見込めます。



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